• 典卖的流转形态使土地同时发挥了融资功能与使用权转移的功能,出典人保有土地的所有权,典权人在约定的时间内享有土地的用益权。
• 典权是我国独有的不动产物权制度,历史悠久,体现了中华民族济贫扶弱的道德观念。
• 第108条于一宗土地内就其特定部分申请设定地上权、永佃权、地役权或典权登记时,应提出位置图。
• 典权是我国特有的制度,但其中关于回赎存在一些问题。
• 设典时,承典人可以占有、使用房屋;也可以行为上不占有、使用该房屋,但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。
• 在定有期限的典权中,如果有典期届满不赎即为绝卖约定的,则回赎权须在典期届满时行使。
• 典权因其灵活性流传了千百年。
• 他项权利主要指抵押权、典权。
• 典权的支付是典权人取得对价。
• 所以,房屋典权为一种他物权。
• 因此,典权是有期限的物权。
• 设定典权,须符合法律的规定。
• 典权的法律性质典权是一种物权。
• 典权便不复存在;典物部分灭火。
• 关于遗留房屋典权的确认问题。
• 典权的期限有约定和未约定两种。
• 因此,典权为物的有限责任。
• 典权的发生与存在不具有从属性。
• 因而典权具有担保物权性质。
• 此时,发生典权关系主体的变化。